Das Mehrfamilienhaus wurde um 1900 auf einem ca. 442 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit jeweils separaten Eingängen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 244 m².
Wohnungsaufteilung:
Wohneinheit 1 – Erdgeschoss (straßenseitiger Eingang) -frei-
Diese Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m² und teilt sich in zwei Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Diele sowie einen Abstellraum auf.
Die Einheit war seit 2008 vermietet und steht seit kurzer Zeit leer. Sie kann kurzfristig zu aktuellen Marktkonditionen neu vermietet werden.
Wohneinheit 2 – Obergeschoss (Zugang über den Innenhof) -frei-
Die Wohnung bietet ca. 89 m² Wohnfläche und umfasst zwei Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Diele sowie eine Loggia.
Auch diese Einheit steht seit kurzem leer und ermöglicht eine Neuvermietung zum heutigen Marktniveau, wodurch entsprechendes Mietsteigerungspotenzial realisiert werden kann.
Die Wohnung 1 und 2 können durch geringen baulichen Aufwand zu einer Wohnung zusammengeführt werden. Dies war in der Vergangenheit bereits der Fall.
Wohneinheit 3 – Obergeschoss Seitenflügel (Zugang über den Hinterhof)
Diese Wohnung verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und ist aufgeteilt in zwei Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Diele.
Die Einheit ist seit 2008 vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 410 €.
Wohneinheit 4 – Obergeschoss Seitenflügel (Zugang über den Hinterhof)
Das Ein-Zimmer-Apartment verfügt über ca. 30 m² Wohnfläche und besteht aus einem Wohn-/Schlafraum, Küche sowie Tageslichtbad.
Die Wohnung ist seit 2011 vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von 210 €.
Ausstattung & Zustand:
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert.
Unter anderem wurden:
•das Dach im Jahr 2000 vollständig erneuert,
•mehrere Badezimmer modernisiert,
•sowie Fenster sukzessive ausgetauscht. (Aluminium mit Doppelverglasung)
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizungsanlage. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt verbrauchsorientiert über Wärmemengenzähler, was eine transparente und verursachergerechte Kostenverteilung gewährleistet.
Außenanlagen & Nebenflächen:
Der Hinterhof bzw. Gartenbereich steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Im Erdgeschoss des Seitenflügels befinden sich neben dem Heizungsraum, dem Öltankraum sowie einem Waschraum zusätzlich drei Garagen, die derzeit als Lagerflächen genutzt werden.
Ein Teil des Gebäudes ist unterkellert. Diese Fläche steht aktuell leer und wird derzeit nicht genutzt, bietet jedoch weiteres Potenzial für Abstell- oder Nutzflächen. Kostenfreie öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Haus.
Fazit:
Das Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solider Bausubstanz, stabilen Bestandsmieten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch Neuvermietung der leerstehenden Einheiten dar. Die Kombination aus langfristig vermieteten Wohnungen, kurzfristigem Mietsteigerungspotenzial und zusätzlichen Nebenflächen macht die Immobilie besonders interessant für renditeorientierte Investoren.
Besichtigungstermine:
Bei Interesse bitten wir um eine schriftliche Anfrage, damit wir Ihnen alle weiteren Informationen sowie einen konkreten Zeitrahmen zur Besichtigung mitteilen können.
