Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Ferienwohnung bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: Wohnen im eigenen Haus bei gleichzeitig attraktiver Unterstützung der laufenden Finanzierung durch Mieteinnahmen. Interessant sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Immobilie wurde im Jahr 1958 auf einem ca. 2.161 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über insgesamt ca. 346 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Einheiten.
Einheit 1 – Das Haupthaus
Der Zugang zum Haupthaus erfolgt über den liebevoll angelegten Garten mit Teich und Terrasse. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.
Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die angrenzende, neuwertige Küche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Von hier aus gelangen Sie über eine abschließbare Zwischentür direkt in die Ferienwohnung.
Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche.
Über die Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein großes Kinderzimmer sowie ein weiteres modernes Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung.
Einheit 2 – Die Ferienwohnung
Die Ferienwohnung ist über den Haupteingang des Hauses bequem erreichbar. Sie umfasst eine voll ausgestattete Küche mit Zugang zum sonnigen Balkon, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Wohnzimmer mit Loggia sowie drei Schlafzimmer mit jeweils zwei Betten.
Die Wohnung erfreut sich einer sehr guten Auslastung und ist sowohl bei Touristen – insbesondere durch die Nähe zum weiteren Sauerland und dem beliebten Erlebnisbad AquaMagis – als auch bei Handwerkern sehr gefragt. Die laufenden Einnahmen bieten eine attraktive Möglichkeit, den Kapitaldienst der Immobilie erheblich zu unterstützen oder sogar komplett abzudecken. Detaillierte Zahlen stellen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch vor.
Beide Einheiten wurden im Jahr 2022 umfassend saniert und modernisiert. Unter anderem wurden Dach, Fenster, Bäder sowie Bodenbeläge erneuert.
Weitere Nutzflächen (ca. 168 m²):
Im Untergeschoss stehen Ihnen zusätzlich zwei Arbeitszimmer zur Verfügung, die sich ideal als Homeoffice oder Büro eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Badezimmer, eine im Haus integrierte Garage, einen Abstellraum sowie einen Partyraum.
Eine Werkstatt mit separatem Eingang, zusätzliche Abstellflächen für Werkzeuge und Maschinen sowie ein überdachter Arbeits- und Lagerbereich runden dieses vielseitige Angebot ab.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich. Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
